物业管理主要负责的工作包括：
综合服务：处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。
设施的管理、维护和养护：对小区内房屋、公共设施和设施进行日常管理以及维护和养护，包括消防设备、电梯、路灯和路牌等设备的管理和维护。
绿化养护：对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等工作。
保洁服务：制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。
安全保卫服务：制定小区安全保障制度，安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等。
车位管理服务：对小区内的车位进行管理，包括停车位的分配、停车费用的收取和车位使用规则的制定等。
除此之外，物业管理的服务还包括代订代送牛奶、书报等专项服务。
