南沙这个地方，爱它的人说它是下一个前海，对它是期待甚高；不爱它的认为它是画大饼，对它是嗤之以鼻。南沙之于广州，不能单纯用郊区来定义，因为它的特殊性，城市通勤半径为30km的广州显然不适用，它赋有特殊的功能与使命，应该单独拎出来讲。
ⅠⒶ：要了解南沙，首先怎么都离不开的就是房子
我身边也有很多朋友是置业南沙的，首先南沙购房主要可以分为几类：
①第一种是市区工作的真刚需，南沙的房子相对市区还是有很大价格优势，比如天河或者海珠上班的，买不起市区不如买入有前途的郊区。
②第二种刚好是附近工作的，不过多为做生意，就近置业。
③第三种可能也是相对关心的就是投资客，这些人坚定的看好南沙未来。
其实南沙的房子同样可以划分为几类：
1️⃣第一类是本身有成熟配套的区域。比如金洲地铁万达商圈，这个区域可以说是南沙的CBD，算是最大的商圈，有着完善的交通，良好的生活配套，相对优质教育。旁边还有蕉门河景、公园、绿道等休闲之所。
2️⃣第二类是周边有较大政策性利好的区域，比如蕉门河另一侧的蕉门地铁附近，此处为区政府所在地，每个区的区府所在地都不差，该片区北面可以延伸到黄阁、东西两面被蕉门水道环伺。周边环境好，配套齐全有着图书馆，体院馆，文化馆等市政配套，还有凤凰湖公园、市民广场等休闲之所。离第一种的万达商圈比较近，过一条河隔着一个地铁站。蕉门未来还有规划的15号线，跟着区府走总没错。
3️⃣第三类是比较稀缺也是身份的象征区域，也就是有钱人居多，如金茂湾、星河山河湾等，这种房子位置好，价格高，环境封闭，但是所在区域也好，总之就是富人区了。
4️⃣第四类是位置好的稀缺物业，这类比第三种要低一格，但是景观的稀缺性依旧很好，比如时代南湾、星河丹堤、碧桂园天玺湾、南沙珠江湾等社区，自然景观很好，良好的外景都是无法复制的地段，但大多都是红及一时的小区。
5️⃣第四类就是未来板块了，做的好就是未来，做不好就是坑。这些地方也是投资客最集中的地方，主要有灵山尖岛、横沥、万顷沙等。这些区域目前配套很不成熟，需要慢慢等。尤其是横沥大起大落有做好长期持有的准备和良好的心态。
