以前我谈过办不了房产证的一些原因，包括开发商为什么不给办房产证以及时效等一些话题，今天要跟大家分享一下，办不了房产证其实就是四个方面的原因，而且都是开发商的原因，跟产权分散以后卖给小业主没有任何关系。
第一个原因就是你买的这个项目没有取得竣工验收，开发商在盖完不动产以后要取得房屋建筑工程的竣工验收许可证，也就是综合备案表，这个综合备案表需要盖的章有好几十个，其中最为关键的就是人防跟消防这两项，这个表如果拿不到，房产证是肯定办不了的。
第二个原因就是缺钱，开发商开发一个项目，大部分或者是绝大部分没有全部都是自己持有的，投入进来开发一个项目，大部分都是通过融资，银行贷款，还有一些像类似于其他的拆借。开发商开发一个项目有可能需要交增容费，也就是一开始前期设计的时候容积率定了，后期又有一些变动，增加了面积，必须要把前期的增容费交了，包括还有像契税，公共维修基金以及相关的配套费都需要交，如果缺一项没有交的话，这个大证也是办不了的。
第三点就是开发商在开发过程中把这项目的部分或者全部抵押出去了，抵押给银行，包括抵押给相关的资金方，没有办完解押手续大证也是办不了的。
最后一点就是这个项目被查封了，您买这房子的开发商由于缺钱或者由于跟上下游相关企业，比如说建设单位，施工单位，园林单位等等的一些纠纷，由于开发商无法支付相关款项导致被起诉了，被法院查封了，这样也是办不了房产证的。
总而言之，办不了房产证一切都是由于开发商的原因导致的。
