根据实际情况,我最后选择了地产行业。主要理由有以下这么几大块:
大环境来看,房地产目前还是政府税收主要来源之一。有经济学家表示:“房地产行业一直是中国经济晴雨表,如果房地产不好,政府肯定会救市,百分之一百、百分之一千会救。”因为“政府离不开房地产。”
中国城镇化率已达56.1%,但这个数字只相当于韩国1980年,日本1955年的水平。与我们国土面积相当的美国,在1970年就达到了73.6%。所以,我们中国相对于其他发达国家的差距还是十分巨大的,未来20年内还有巨大成长空间。
房地产相关一系列的上下游产业,包括银行,基础建设,钢筋水泥等建材,设计院,室内装修,家居,家电,物业等几百个行业,可以说是关联重大。
在我们中国,有安居乐业、丈母娘经济、学区房之说,结婚了要买婚房,小孩上学要买学区房,落户要买房等等,这就每年催生大量的刚需购房者;而对于富人阶层,房子不够大要买改善住房,要高品质住宅的买高端豪宅、别墅,要养老的要买养老地产,或者有投资打算的,觉得投资房地产保值增值,效果明显的,要买房来投资。
这几年,物价一直在上涨,同样的房价也在涨,在中国又有这么一个现象:但凡张上去的东西,即使是跌价了,跌回到原点的可能性几乎为零。就像房地产,所有开发商都明白,消费者买涨不买跌!即使是跌了,但能跌回到零几年的价格吗?现在行情是,前有国家政策扶持,贷款利率触底,后有大批刚需、改善、投资客户,呵呵,大伙儿也有自己判断了吧。
行业增速比率方面,我们前面说过,一般情况下最好是选择增速20%以上的行业,但是房地产不一样,房地产行业每年的增长速率主要是看GDP的,近6年来是平均每年8%的增长率,这是一个非常了不起的数字,因为它的成交额大!现在的中国房地产是什么情况呢?晚几个月买就相当于是年薪二三十万的白领白工作了一年。
对于适合做房地产的城市,文章前边有提到过,GDP排名靠前的城市是首选,排名越是靠前,每年的人口净流量就越多,同样的每年新增的潜在买房客户就越多,就越适合做地产销售,特别是适合刚做地产销售的地产新人。